Communaux d'Ambilly - quartier Belle-Terre

Ce projet consiste à urbaniser un secteur d’environ 36 hectares, il offre une des rares opportunités foncières d’importance en première couronne sur la rive gauche de l’agglomération. Le contexte est très favorable à l’urbanisation de ce secteur, notamment en raison de la proximité des deux gares du Léman Express de Chêne-Bourg et d’Annemasse, qui mettront le secteur en connexion avec l’ensemble de l’agglomération et de la région.

Plusieurs étapes

La première étape des Communaux d'Ambilly a fait l'objet d'un plan localisé de quartier (PLQ) adopté en 2011 et d'autorisations de construire déposées fin 2015. Elle a permis la réalisation d'environ 670 logements ainsi que des commerces et services de proximité, un groupe scolaire avec des salles polyvalentes et des salles de sport, de vastes espaces publics, le tout organisé autour d'un mail central arboré agrémenté de 180 arbres à hautes tiges (tilleuls, érables, sophoras et ormes). 

Les accès au site sont assurés par deux nouvelles routes :

• un maillon routier cantonal, appelé Chaussée des Cornouillers, entre le carrefour de Bel-Air et la route de Jussy ;
• un mail central communal, appelé Allée Belle-Terre, traversant le quartier pour rejoindre la route de Mon-Idée.

Une deuxième étape est à l'étude avec l'élaboration de deux nouveaux PLQ (actuellement en procédure). Elle permettra de poursuivre le développement du quartier avec la construction de 1’000 logements supplémentaires et la mise à disposition de nouveaux services, à l’horizon 2030.

La troisième étape permettra la construction d’environ 1’000 logements supplémentaires, à l’horizon 2034.

Ces développements seront accompagnés d’une augmentation de l’offre en transports publics avec une ligne BHNS (bus à haut niveau de service) à l'horizon 2026, ainsi qu’une extension des infrastructures scolaires (actuellement à l’étude).  

Un processus participatif

Le processus de travail choisi par l’ensemble des acteurs se veut exemplaire en réponse aux enjeux du bien vivre ensemble et du développement durable. Dans cette optique et afin d’enrichir les réflexions, un processus participatif est en préparation pour les étapes 2 ou 3 du projet, afin de permettre aux habitants, habitantes, usagères et usagers actuels et futurs du quartier d’apporter leurs expériences et connaissances tout au long du développement du projet.

Une démarche environnementale forte

Pour favoriser la biodiversité, 50% des surfaces du quartier sont dédiées à la nature avec la plantation de plus de 450 nouveaux arbres et la création d'une forêt participative.

Grâce à la géothermie et aux panneaux solaires le quartier est alimenté à 90% par des énergies renouvelables. Des noues, des toitures végétalisées et d'importantes surfaces perméables optimisent le cycle de l'eau. 95% des matériaux excavés ont été réutilisés sur place, évitant ainsi de nombreux déplacement en décharge.

Des cours champêtres et promenades plantées, alterneront avec des espaces urbanisés, assurant des continuités paysagères qui relieront le quartier à la Seymaz et à la lisière de la forêt de Belle-Idée.

Prochaines étapes

• 2025 : suite de la procédure des plans localisés de quartier (PLQ) 2^e étape pour les pièces urbaines A1 (PLQ n° 30102) et A3 (PLQ n° 30103)
• 2025 : démarrage des études d'avant-projet de PLQ pour les pièces A4 et A5 (3^e étape)

Etapes précédentes

• 28 mars au 28 avril 2025 : enquête publique des plans localisés de quartier (PLQ) 2^e étape pour les pièces urbaines A1 (PLQ n° 30102) et A3 (PLQ n° 30103) communiqué de presse du 28 mars 2025
• 29 mars au 3 avril 2025 : exposition à la salle des Métayers dans le quartier Belle-Terre 
• Fin du chantier du pavillon des jardiniers (centre de voirie et locaux techniques SIG et TPG) fin 2022
• Fin des aménagements extérieurs de la 1^re étape et ouverture des premiers commerces au printemps 2022
• Livraison des premiers logements et arrivée des premiers habitants du quartier dès fin 2021
• Début du chantier du pavillon des jardiniers (centre de voirie et locaux techniques SIG et TPG) fin septembre 2021
• Inauguration de la première étape « Raconte-moi Belle-Terre » les 17 et 18 septembre 2021
• Rentrée scolaire école Belle-Terre 30 août 2021
• Mise en circulation de 3 lignes de bus dans le quartier (lignes 32, 1 et 9)
• Pose de la première pierre des logements Etape 1 en mai 2019, organisée par les promoteurs en présence des autorités communales et cantonales
• Début des travaux des mesures d'accompagnement routières (route de Jussy, route de Mon-Idée) le 15 avril 2019 - durée estimée 25 mois
• Séance d'information publique aux riverains du 11 février 2019 - présentation du projet Belle-Terre
• Résultats du concours (SIA 142) de projet d'architecture sur les pièces A4 et A5 et exposition ouverte au public à Thônex du 29 octobre au 9 novembre 2018
• Début des travaux du maillon routier et des premiers logements en automne 2018
• Début des travaux des espaces publics (voir communiqué de presse) en mai 2018
• Approfondissement et consolidation des études concernant la deuxième étape du projet (pièces A1et A3) en 2017
• Délivrance de l'autorisation de construire des espaces publics et dépôt de l'autorisation de construire du groupe scolaire communal en 2017
• Délivrance des autorisations de construire du maillon routier en 2015
• Grand projet Communaux d'Ambilly - fiche P05 du schéma directeur cantonal Genève 2030 approuvé en avril 2015 (1^re mise à jour – approuvé par la Confédération en janvier 2021)
• Rapport final de recommandations du mandat d'études parallèles 2^e étape (MEP 2) en 2014
• Plan localisé de quartier Communaux d'Ambilly (N° 29743) adopté par le Conseil d'Etat le 28 juillet 2011
• Plan directeur de quartier Mon Idée - Communaux d'Ambilly (N°29677), approuvé par le Conseil d'Etat le 27 août 2008
• Modification de zones Communaux d'Ambilly (N° 29460), adoptée par le Grand Conseil le 13 juin 2008

 Contact

• Le projet des Communaux d'Ambilly - renommé Belle-Terre - sur le site de la commune de Thônex
• Le projet immobilier Belle-Terre.ch
• Pour toute question liée au logement (acquisition en zone de développement, logement subventionné, coopératives d'habitation, …), consultez les pages Construire et se loger.