Energie - Optimisation et accompagnement
2. Optimisation des installations techniques
L'optimisation énergétique des installations techniques de votre bâtiment nécessite peu d'investissement. Ces mesures sont rapidement rentables et permettent de réaliser un potentiel d'économie d'énergie qui peut aller jusqu'à 40% dans certains cas. En tant que propriétaire immobilier, ces mesures sont efficaces pour faire baisser l’indice de dépense de chaleur (IDC) et les émissions de CO2 de votre bien immobilier. En parallèle, les habitants bénéficient d’un meilleur confort et d'une baisse des charges de chauffage.
Pour utiliser l'énergie de manière intelligente, il faut:
- mobiliser tous les acteurs contribuant au bon fonctionnement du bâtiment. Cela inclut aussi bien les locataires que le propriétaire et les divers mandataires en charge du bâtiment.
- faire appel aux compétences techniques de spécialistes bien formés et d'entreprises certifiées pour assurer la mise en oeuvre des mesures d'optimisation et une exploitation optimale des installations techniques
- bien communiquer auprès de tous les acteurs.
Que faire
Pour économiser ces kWh "faciles", il existe un éventail de solutions à mettre en œuvre telles que:
- La limitation des températures dans les logements par la réalisation d'équilibrage hydraulique et la mise en place de vannes thermostatiques
- L'assainissement du système de ventilation par un système performant (par exemple le nettoyage de l’installation, l’installation de bouches hygroréglable et d’un régulateur de débit du ventilateur)
- La mise en place d'un système de régulation et de suivi de la consommation, de la production et de la distribution de chaleur
- L'isolation des conduites de la production et de la distribution de chaleur
- Le remplacement des pompes de circulation de chauffage et d’eau chaude
- L'installation d’équipements sanitaires plus économes (robinetterie, suppression des baignoires ou remplacement par des baignoires plus petites, etc.)
- L'optimisation complète au sens du cahier technique SIA 2048
- L'information et la sensibilisation des habitants pour favoriser la sobriété énergétique (utilisation rationnelle des équipements pour le chauffage et la ventilation, etc.).
Comment
Ces solutions peuvent être mises en œuvre de manière individuelle ou au moyen d'une approche plus globale telle que par la mise en place d'un système de management de l'énergie ou de l'établissement d'un contrat d’optimisation énergétique.
Contrat d’optimisation énergétique
Le contrat d’optimisation énergétique (COE) est un accord contractuel entre une personne propriétaire d'un immeuble locatif et un fournisseur de mesures visant à améliorer l’efficacité énergétique du bâtiment concerné. Le contrat est financé grâce aux économies réalisées.
Plusieurs mesures ont été mises en œuvre pour faciliter leur activation:
- Au niveau fédéral, l’ordonnance sur le droit du bail prévoit que le bailleur peut, sous certaines conditions, facturer au titre de frais accessoires les coûts liés à un contrat de performance énergétique.
- L'association Swissesco développe des documents de références et des normes pour une application efficace du modèle de contrat de performance énergétique en Suisse.
- A Genève, SIG-éco21 met à disposition des propriétaires immobiliers et des régies la solution Efficience-Immobilier. Cette solution a pour but d'aider les propriétaires et leurs représentants à mieux maîtriser les consommations énergétiques des bâtiments dont ils ont la charge et de baisser l'IDC. Les mesures d'efficacité énergétique peuvent porter sur les actions suivantes:
Pour trouver un installateur agréé par SIG-éco2, consultez la liste.
Pour en savoir plus et comprendre le fonctionnement énergétique d'un bâtiment, consulter la plate-forme d’information des services de l’énergie et de l’environnement des cantons romands: Energie-environnement.ch.