Ce guide a été élaboré par Messieurs Christophe Joud, architecte, et Bruno Marchand, professeur EPFL, sous le pilotage d'un groupe de suivi interdépartemental associant les commissions d'urbanisme et d'architecture. Il dresse un état des lieux de la densification spontanée sur la zone 5 (villas), qui s'est fortement accélérée depuis 2013 et pose un certain nombre de questions en matière de qualité et de gestion du territoire. Le guide propose une méthode pour favoriser le développement harmonieux de cette zone, sans nuire à la qualité patrimoniale tout en répondant à la demande en logements.
Dès 2021, un nouveau rapport Marche à suivre pour la densification de la zone 5 (janvier2021) remplace le guide "Les nouveaux quartiers jardins du XXIe siècle"