Construction de trois immeubles de logements HM LUP, HM et loyer libre
103 logements collectifs THPE
Plans-les-Ouates / canton de Genève
Maître d’Ouvrage: Coopérative la Bistoquette
Réalisation: 2019/2025
Bistoquette, à Plan-les-Ouates, propose trois immeubles coopératifs totalisant 103 logements et 1'400 m2 de surfaces commerciales, du HM au loyer libre. Conçus en volumes étagés, ils offrent des appartements lumineux, prolongés par de généreux balcons pensés comme de véritables pièces à vivre. Le projet favorise les échanges grâce à des espaces partagés, des rues intérieures, un hall d’entrée habitable et des toitures aménagées. Réalisé selon des standards écologiques élevés THQE et THQMAT, il mise sur des matériaux biosourcés et des solutions énergétiques innovantes tel que la récupération d'énergie du datacenter d’Infomaniak intégré au projet et 100% de valorisation des eaux usées dont la transformation des urines en engrais (brevet AURIN). Participatif, il implique les habitants dès la conception, créant un cadre de vie convivial, durable et ancré dans son quartier.
Construction de trois immeubles coopératifs à Plan-les-Ouates
Issu d’un concours, le projet concerne la réalisation de trois immeubles coopératifs à Plan-les-Ouates, dans le périmètre du PLQ de La Chapelle-Les Sciers, 2e étape.
Les trois volumes, disposés en gradins, comptent respectivement sept, cinq et trois étages de logements au-dessus d’un rez-de-chaussée destiné à des activités commerciales. Cette implantation accompagne la morphologie du quartier tout en favorisant les dégagements, l’ensoleillement et les relations avec les espaces extérieurs.
Le projet comprend 103 logements aux typologies variées. Traversants, bi-orientés ou mono-orientés au sud, ils bénéficient d’orientations optimisées en fonction de leur position dans les bâtiments.
Chaque appartement dispose d’un balcon d’environ 15 m², conçu comme un prolongement extérieur du logement et une véritable pièce supplémentaire à la belle saison. La variation de profondeur des balcons contribue à maîtriser les apports solaires tout en favorisant les relations de voisinage.
Des espaces partagés au cœur du projet
Une attention particulière est portée aux espaces collectifs et aux lieux de rencontre. Rues intérieures, 1 grandes salle communes modulables au rez-de-chaussée, petites salles communes dans les étages, chambres d’amis, chambres indépendantes, buanderies communes par bâtiment situées au 4ème étage en relation avec des lieux communs, salles de jeux et musique, et économats complètent les logements et offrent une diversité d’usages aux habitants.
Les rues intérieures relient les différentes cages d’escalier et constituent de véritables espaces de distribution et de sociabilité. Ce principe se prolonge à l’échelle du quartier par des aménagements favorisant les relations entre les bâtiments et les espaces extérieurs. Des entrées communes aménageable à plusieurs allées renforcent encore les occasions de rencontre et d’échange.
Parmi les six toitures du projet, trois accueillent les installations techniques et trois sont aménagées en terrasses accessibles depuis les rues intérieures. Tirant parti de la volumétrie en gradins, un toboggan relie deux de ces terrasses et introduit un usage ludique au sein des espaces collectifs.
Matérialité et ressources locales
Le choix des matériaux repose sur la recherche d’un écobilan favorable, associé à des objectifs élevés de confort et de qualité des espaces habités.
Les structures de façade ainsi que les dalles mixtes sont réalisées en bois suisse COBS. Le bois contribue à la qualité sensible des espaces intérieurs et à la création d’une atmosphère chaleureuse.
Les murs non porteurs séparant les appartements sont réalisés en terre coulée issue des matériaux d’excavation du chantier. Les poteaux porteurs des balcons sont constitués de rondins de chêne écorcés provenant des forêts genevoises.
L’isolation de 38 cm associe des copeaux de bois et de l’argile insufflés dans des caissons, complétés par une isolation en laine de pierre sur l’extérieur. Les façades reçoivent un crépi à base de chaux naturelle. Cette combinaison privilégie des matériaux à faible impact environnemental, issus autant que possible de ressources locales ou biosourcées.
Concept social
La dimension coopérative constitue l’un des fondements du projet. Une collaboration active entre les futurs habitants et les architectes a été engagée dès les premières phases de conception, afin d’intégrer les besoins et les attentes des futurs usagers.
Cette démarche participative se poursuivra durant la réalisation à travers différentes phases d’auto-construction. Les habitants ont pu prendre part à l’écorçage des troncs, l’aménagement des terrasses, parties communes et la mise en place du traitement des eaux.
Au-delà de la participation au chantier, l’organisation spatiale du projet vise à créer les conditions favorables au développement d’une vie collective, tout en préservant l’intimité de chaque logement.
Concept énergétique et environnemental
Les bâtiments ont été conçus pour répondre aux objectifs de la coopérative en matière de santé, d’écologie et d’efficacité énergétique. Une optimisation poussée de l’enveloppe thermique constitue les principes de base de la conception.
L’approche bioclimatique privilégie les gains solaires passifs à travers les surfaces vitrées, tout en intégrant des dispositifs permettant de limiter les risques de surchauffe durant la saison chaude.
Une attention particulière est également portée à la réduction de l’énergie grise du bâtiment, notamment par le recours au bois, à la terre et à des matériaux biosourcés. Les matériaux sont par ailleurs sélectionnés afin de limiter leur impact sur la qualité de l’air intérieur. Les immeubles ont été reconnus THQMAT.
Le concept énergétique prévoit la récupération de chaleur produite par un serveur informatique. Cette énergie est valorisée au moyen d’un échangeur air-eau associé à une pompe à chaleur eau-eau.
Enfin, le projet intègre une réflexion sur les cycles de l’eau et des nutriments, avec la valorisation des urines sous forme d’engrais liquide ainsi que le traitement des eaux grises et des eaux noires.100% des eaux-usées sont traitées et valorisées sur le site.
