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Les 21 domaines : 09. Construction et logement

Etat et structure des bâtiments et des logements


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30.07.19 - Au 1^er juin 2019, le taux de vacance des logements dans le canton de Genève se fixe à 0,54 %, se maintenant ainsi à un bas niveau

Calculé par l'OCSTAT sur la base de l'enquête fédérale annuelle sur les logements vacants, le taux de vacance (rapport entre le nombre de logements vacants et le nombre de logements existants) se fixe à 0,54 % au 1^er juin 2019 dans le canton de Genève, un niveau similaire à celui de ces dernières années : 0,53 % en 2018 et 0,51 % en 2017. Depuis une vingtaine d'années, malgré une légère progression depuis 2007, le taux de vacance se maintient à un bas niveau, bien au-dessous du seuil de fluidité du marché.

En 2019, les logements de 5 pièces (cuisine comprise) affichent le taux de vacance le plus bas (0,36 %), alors que le taux le plus élevé est enregistré pour les logements de 7 pièces ou plus (1,37 %).

Les 1 260 logements vacants recensés en 2019 se composent de 1 071 appartements, dont 936 sont à louer et 135 à vendre, et de 189 maisons individuelles, dont 60 à louer et 129 à vendre.

Tant pour les appartements que pour les maisons individuelles, les durées de vacance se raccourcissent quelque peu par rapport à 2018. En effet, la durée moyenne de vacance, calculée au moment de l'enquête, est de 5,4 mois pour un appartement (5,7 en 2018) et de 12,4 mois pour une maison individuelle (14,9 en 2018).

Parmi les appartements vacants non meublés à louer, le loyer mensuel médian annoncé (sans les charges) oscille entre 1 100 francs pour les studios et 5 500 francs pour les 7 pièces ou plus. Pour les 4 pièces (les plus nombreux dans le parc du canton), il est de 1 942 francs. Ces loyers sont stables par rapport à 2018, à l’exception de ceux des 7 pièces ou plus, qui sont près de 20 % plus bas qu’il y a un an.

La ville de Genève, qui représente 46,4 % du parc de logements du canton, groupe 54,2 % des logements vacants dénombrés en 2019. Vernier suit loin derrière avec 5,2 % des logements vacants (cette commune représentant 6,2 % du parc de logements).