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Entre mai 2018 et mai 2019, les loyers de l’ensemble des logements non neufs à loyer libre progressent de 0,7 %. L'augmentation est plus importante au sein des petits logements, oscillant entre + 1,6 % pour les deux pièces et + 1,2 % pour les trois pièces, alors que les loyers des cinq pièces restent stables et ceux des six pièces baissent de 0,3 %. A l’échelon des communes, le Grand-Saconnex (+ 0,9 %), Meyrin (+ 0,8 %) et la ville de Genève (+ 0,8 %) affichent les hausses moyennes les plus importantes. Chêne-Bougeries (+ 0,3 %), Onex (+ 0,3 %) et l'ensemble des communes d'Avully, Bernex, Chêne-Bourg, Collonge-Bellerive, Perly-Certoux et Puplinge (+ 0,2 %) enregistrent des augmentations plus modestes.

De manière générale, les hausses de loyers sont plus importantes pour les logements dont le locataire a changé au cours des douze derniers mois (+ 8,1 %), alors qu'en l'absence de changement, les loyers sont quasi stables. Les logements de six pièces font exception, puisque les loyers des logements sujets à un changement de locataire diminuent (- 2,1 %). Cela indique que le marché locatif s'est détendu dans ce segment, notamment en raison du nombre important de logements de cette taille construits durant ces deux dernières années.

Les loyers des logements non neufs subventionnés selon la loi cantonale sur le logement et la protection des locataires (LGL) diminuent de 0,5 %. La baisse est plus marquée pour les habitations à loyer modéré (HLM ; - 1,2 %) que pour les habitations mixtes (HM ; - 0,4 %). Les loyers des habitations bon marché (HBM), qui constituent la catégorie de logements subventionnés avec les plus bas loyers, augmentent de 0,3 % en un an.

Variation annuelle des loyers des logements non neufs à loyer libre par nombre de pièces ou commune, selon le statut du bail, en 2019 (1)
Situation en mai Canton de Genève
  Avec changement de locataire (2) Sans changement de locataire Ensemble
Appartement de … pièces (cuisine comprise)      
1 9,1 0,2 1,3
2 8,9 0,4 1,6
3 9,8 0,2 1,2
4 9,1 0,0 0,7
5 5,1 - 0,3 0,0
6 - 2,1 - 0,2 - 0,3
7 ou plus () 0,1 0,5
Ensemble 8,1 0,0 0,7
       
Commune      
Ville de Genève 8,3 0,0 0,8
Carouge 8,7 0,0 0,7
Chêne-Bougeries () - 0,1 0,3
Grand-Saconnex () - 0,4 0,9
Lancy 4,5 0,3 0,6
Meyrin 11,8 0,1 0,8
Onex () - 0,2 0,3
Thônex () 0,1 0,7
Vernier 8,2 0,1 0,6
Versoix () 0,2 0,7
Autres communes (3) 4,4 - 0,2 0,2

(1) Loyer sans charges ni location éventuelle de garage; allocation personnalisée non comprise. Sont considérés comme des logements non neufs ceux qui, par rapport à la période de référence (mai), sont sur le marché depuis un an et demi au moins.
(2) Logements dont le locataire a changé au cours des douze derniers mois.
(3) Avully, Bernex, Chêne-Bourg, Collonge-Bellerive, Perly-Certoux, Puplinge.
Source : Office cantonal de la statistique - Statistique cantonale des loyers

Pour en savoir plus

Tableaux et graphiques disponibles sous : Loyers.

Calculateur en ligne : https://statistique.ge.ch/prestations/calcul_loyer.asp.


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