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En 2018, dans le canton de Genève, le loyer mensuel moyen d’un logement de trois pièces (cuisine comprise) dans le secteur des logements à loyer libre atteint 1 232 francs. Pour un quatre pièces, il s’élève à 1 502 francs et pour un cinq pièces à 1 860 francs.

Ces montants concernent l’ensemble des logements à loyer libre actuellement occupés. Or le loyer dépend fortement de la durée d’occupation du logement. Pour les quatre pièces, le loyer moyen d’un logement à loyer libre occupé depuis moins de trois ans par le même locataire (1 909 francs) est environ 70 % plus élevé que celui d’un logement occupé depuis plus de 20 ans (1 113 francs). Cet écart augmente avec le nombre de pièces. Pour les logements de six pièces ou plus, un locataire qui occupe le logement depuis moins de trois ans paie presque deux fois plus (3 726 francs) qu’un locataire installé depuis plus de 20 ans (1 919 francs).

Loyer mensuel moyen des logements à loyer libre, selon le nombre de pièces et la durée d'occupation dans le canton de Genève, en mai 2018

Cela s’explique par le fait que les loyers des logements qui ne subissent pas de changement de locataire n’évoluent que très peu, alors que les loyers des logements dont le locataire change sont réajustés (du moins partiellement) aux prix du marché. La structure des loyers selon la durée d’occupation reflète ainsi l’évolution passée du marché locatif.

Pour en savoir plus

Niveau des loyers, résultats 2018. Informations statistiques n° 25, décembre 2018.

Tableaux et graphiques disponibles sous : Loyers.

Calculateur en ligne : https://statistique.ge.ch/prestations/calcul_loyer.asp.

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